Судя по откликам читателей, эта тема интересна для широкого круга организаций. Поэтому мы решили пойти дальше и рассмотреть с практической стороны нюансы выбора балансосодержателя лизингового имущества. Основной документ, регулирующий отношения в сфере лизинга — Федеральный Закон от 29 октября г. Так, до момента выплаты всех лизинговых платежей собственником имущества является лизингодатель. Однако, несмотря на это, основное средство может учитывать на балансе как лизингодатель, так и лизингополучатель п. Лизинг сделает учет сложнее Сначала рассмотрим вариант, когда компания ставит имущество на свой баланс. Все платежи по лизинговому договору будут лишь погашением кредиторской задолженности, которая образовалась в момент оприходования имущества на баланс. В налоговом учете расходом будут лизинговые платежи за вычетом амортизации, начисленной в налоговом учете п. При этом варианте стоимость имущества в бухгалтерском учете будет соответствовать сумме лизингового договора.

Возвратный лизинг

В настоящем Законе определены правовые и организационно-экономические особенности лизинга. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем модельном Законе В настоящем Законе используются следующие основные понятия: Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца поставщика и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем; лизинговая деятельность - вид предпринимательской деятельности, связанный с вложением собственных и или привлеченных средств лизингодателя инвестиций для приобретения имущества и передачи его в лизинг; срок лизинга - срок, на который предмет лизинга предоставляется лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Финансовая аренда (лизинг): инвестиции в средства производства могут При осуществлении международного лизинга лизингодатель или.

Порядок определения размера лизинговых платежей и вознаграждения дохода лизингодателя: Вознаграждение составляют лизинговую ставку, которая в суммовом выражении указывается в графике лизинговых платежей к договору лизинга. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору лизинга: Лизингополучатель страхует предмет лизинга по договору добровольного страхования на случай повреждения, утраты гибели Предмета лизинга. Страховщик определяется лизинговой компанией по собственному усмотрению.

Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств заключается Лизингополучателем самостоятельно и за свой счет. Порядок осуществления расчетов, валюта договора, валюта платежа: Денежные обязательства в договоре лизинга выражены в иностранной валюте доллары США, евро. Оплата может производиться в белорусских рублях и в иностранной валюте, если использование иностранной валюты для проведения расчетов по договору лизинга разрешено законодательством.

Порядок определения курса иностранной валюты для оплаты лизинговых платежей в белорусских рублях устанавливается договором лизинга с применением официального курса, установленного Национальным банком Республики Беларусь. Периодичность уплаты лизинговых платежей, возможность уплаты разовых лизинговых платежей в случае возникновения непредвиденных расходов: Оплата лизинговых платежей осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком лизинговых платежей, являющимся приложением к договору лизинга.

Конкретные условия договора финансовой аренды лизинга включая названные законодательством как существенные: Местонахождение, время работы, контакты:

Диверсификация инвестиционного портфеля: самолет как выгодный актив

Настоящее Положение определяет особенности порядка и условий заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга жилого помещения, а также условия осуществления лизинговой деятельности с жилыми помещениями на территории Республики Беларусь. Для целей настоящего Положения используются термины, определенные в подпункте 1. Существенным условием договора лизинга жилого помещения, помимо существенных условий, установленных законодательством, является указание на сторону договора лизинга жилого помещения, которая несет обязанности по: В договоре лизинга жилого помещения указываются члены семьи лизингополучателя, которые имеют право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой, являющимися предметом лизинга, наравне с лизингополучателем.

Лица, которым предоставлено право владения и пользования одноквартирным жилым домом, квартирой в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части первой настоящего пункта, должны быть указаны в договоре лизинга жилого помещения путем внесения в него соответствующих изменений. Лизингодатель и лизингополучатель также имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные настоящим Положением, иным законодательством, а также договором лизинга жилого помещения.

В затратах лизингодателя выделяются инвестиционные затраты (издержки) и расходы на осуществление лизингодателем его.

Терминология Изменено определение выкупной стоимости предмета лизинга. В данном определении и далее в Правилах вместо суммы, возмещающей стоимость предмета лизинга, отныне говорится о сумме, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга. Уточняется, что возвратным может быть как финансовый, так и оперативный лизинг, если лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом поставщиком предмета лизинга.

Не корысти ради Одно из новшеств — снятие ограничения на получение в лизинг имущества юридическими лицами исключительно для использования в предпринимательской деятельности. Иные некоммерческие организации фонды, общественные объединения, ассоциации и т. Условия договора Согласно изменениям, внесенным в п.

Соответствующие поправки внесены в другие пункты Правил, в которых шла речь о стоимости предмета лизинга.

2.11. Перемена лица в обязательстве по договору лизинга Перемена лизингополучателя

Проанализированы графики погашения задолженностей лизингополучателей, отличающиеся по своей динамике. Показано, что одним из путей достижения эффективности деятельности является формирование оптимального по своей структуре лизингового портфеля, обеспечивающего соблюдение баланса между более и менее рисковыми договорами лизинга Ключевые слова: В условиях постоянно растущей конкуренции, компании все большее внимание сосредотачивают на разработке различных приемов повышения эффективности своей деятельности.

Основным источником дохода для лизинговой компании являются поступающие от лизингополучателей платежи по договорам лизинга. Специфика лизингового бизнеса обуславливает особый подход к анализу деятельности таких компаний. В целях повышения эффективности своей работы лизинговые компании наибольшее внимание уделяют анализу заключаемых договоров финансовой аренды лизинга , а также формированию лизингового портфеля.

лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца Лизинг позволяет предприятиям получать инвестиционные ресурсы на срок.

Заключение сделки происходит путем заключения договора лизинга, заключения договора купли-продажи предмета лизинга, подписанием накладных и актов приема-передачи. Порядок осуществления расчетов — безналичный. Возможные условия заключения договора лизинга Стоимость предмета лизинга — это контрактная стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю имущества, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга стоимость предмета лизинга определяется с учетом инвестиционных расходов лизингодателя на: Выбор предмета лизинга может осуществлять либо лизингодатель, либо лизингополучатель в зависимости от условий договора.

Соответственно сторона, осуществившая такой выбор, несет за него ответственность. В этом случае размер лизинговых платежей изменяется со дня наступления вышеуказанных изменений. Размеры лизинговых платежей могут изменяться Лизингодателем в одностороннем порядке в случае изменения процентной ставки по кредитному договору, заключенному лизингодателем с целью привлечения средств для приобретения предмета лизинга, или изменения ставки рефинансирования НБ РБ или ежедневных ставок межбанковского рынка.

Страховщик определяется Лизингодателем по собственному усмотрению. Лизингополучатель в случае необходимости, уплачивает все предусмотренные действующим законодательством налоги, сборы и платежи на предмет лизинга. Возврат предмета лизинга лизингодателю оформляется актом приемки-передачи имущества, с указанием в тексте договора, на какую из сторон возлагаются обязанности по доставке предмета лизинга лизингодателю, в какой срок должен быть возвращен предмет лизинга Порядок возврата предмета лизинга: Лизингополучатель должен быть уведомлен об этом За неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств лизингополучателем может быть предусмотрена ответственность в виде возмещения убытков, уплаты неустойки, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами Условия досрочной уплаты лизинговых платежей и или выкупа предмета лизинга определены договором лизинга.

инвестиции в лизинг — оценка эффективности

Транспортное средство учитывается на балансе лизингополучателя. Лизингополучателю предоставлена скидка при уплате авансового платежа. Какая стоимость будет первоначальной для бухгалтерского и налогового учета? В налоговом учете первоначальная стоимость амортизируемого имущества, полученного по договору лизинга, определяется исходя из расходов лизингодателя на приобретение имущества за минусом НДС и суммы, возмещаемой лизингодателю из федерального бюджета.

Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет лизингового имущества осуществляется по правилам, предусмотренным Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от Далее, при вводе в эксплуатацию, стоимость предмета лизинга списывается на счет 01, субсчет"Имущество, полученное в лизинг".

ИИ — инвестиционные издержки лизингодателя — плата за собственные или привлеченные денежные средства; Д — доход лизинговой компании.

Лизинг как форма инвестиций предприятия Лизинговая деятельность относится к разряду реальных инвестиций, то есть вложение капитала в производство какой-либо продукции. При этом лизинговая компания как субъект инвестиционной деятельности инвестор осуществляет вложения в другие предприятия в виде предоставления во владение и пользование основных средств, нематериальных активов и прочего лизингового имущества.

Таким образом, экономический смысл лизинга как инвестиционной деятельности состоит в инвестировании капитала в предприятия-лизингополучатели с взиманием за это платы, которая и является доходом лизинговой компании. Трактовка лизинга как особого вида инвестиционной деятельности позволяет легко определить как сумму инвестиций, так и доход лизинговой компании, что в свою очередь позволяет соблюдать установившиеся на территории России правила ведения бухгалтерского учета и четко определить базу налогообложения.

Сумма инвестиций в предприятия-лизингополучатели есть ничто иное, как сумма расходов, связанных с приобретением лизингового имущества, которые понёс лизингодатель как до договора передачи имущества во владение и пользование, так и после. Таким образом, под доходом лизингодателя понимается не вся сумма лизинговых платежей или разница между суммой лизинговых платежей и стоимостью лизингового имущества как определялось ранее , а только его вознаграждение, определённое сверх инвестиционных затрат.

В затратах лизингодателя выделяются инвестиционные затраты издержки и расходы на осуществление лизингодателем его основной деятельности, а под прибылью понимается"разница между доходами лизингодателя и его расходами на осуществление основной деятельности лизингодателя". Они принадлежат им на праве собственности и способны приносить доход.

Характерные особенности нематериальных активов: К нематериальным активам, в частности, относят: Нематериальные активы принимают к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Киркорова Неля Ивановна

Лизингодатель может быть как юридическим , так и физическим лицом [3] [4]. Продавец имущества и лизингодатель могут быть одним и тем же лицом [6]. Процесс взаимодействия лизингодателя с другими участниками договора лизинга выглядит следующим образом [7]: Он приобретает имущество не для собственного использования, а специально для передачи его во временное пользование.

Весь срок договора лизинга имущество остаётся собственностью лизингодателя [10] [7] [3].

Читать подробнее о: Инвестиционные расходы лизингодателя. + 44

Защита прав лизингодателя при банкротстве лизингополучателя Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. Развитие экономики России нуждается в привлечении инвестиций. Одним из способов инвестирования в техническое перевооружение страны является лизинг, который представляет собой альтернативный кредитованию способ финансирования приобретения основных средств.

Развитие финансового лизинга является одной из составляющих создания благоприятных условий для инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Последовательная реализация мер по улучшению инвестиционного климата в России способствовала созданию нормативно-правовой базы в лизинговой сфере. На примере лизинговой отрасли можно проследить тесную взаимосвязь между законодательными изменениями, в совокупности с макроэкономическими факторами, и динамикой развития регулируемых отношений.

Развитие лизингового сектора российской экономики в е годы потребовало его комплексного законодательного регулирования.

Инвестиционные расходы лизингодателя

Определения Словарь терминов по лизинговой деятельности Вознаграждение доход лизингодателя — сумма, предусмотренная договором финансовой аренды лизинга далее — договор лизинга в составе лизинговых платежей сверх сумм, возмещающих инвестиционные расходы лизингодателя. Выкупная стоимость предмета лизинга — сумма, установленная договором лизинга в случае, если условиями договора предусмотрен выкуп предмета лизинга, определяемая как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью общей суммы лизинговых платежей, возмещающей стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

Договор сублизинга — вид договора лизинга, при котором лизингополучатель сублизингодатель по договору сублизинга передает третьему лицу сублизингополучателю в пределах своих прав, предоставленных по договору лизинга, во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Договор финансовой аренды договор лизинга — вид договора аренды, в соответствии с которым арендодатель лизингодатель , являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определенного им продавца поставщика и предоставить арендатору лизингополучателю это имущество, составляющее предмет лизинга, за плату во временное владение и пользование.

Лизинг возвратный — лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом поставщиком предмета лизинга. Лизинговая организация — юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым настоящим Указом, иными законодательными актами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Национального банка, и осуществляющее лизинговую деятельность.

Если имущество учитывает на своем балансе лизингодатель, инвестиционные затраты (например, информационные или расходы на страхование).

Здесь предприниматель, например, берущий в лизинг земельный участок для развития фермерского бизнеса, является инвестором, который ожидает от своего вложенного капитала прироста, в виде получения прибыли. То в случае ослабления курса рубля у него будут дополнительные доходы. В — третьих, лизинг позволяет лизингодателю, сдающего в аренду недвижимость, оборудование или товар увеличить скорость оборота своих капиталов.

А предприниматель имеет возможность пользоваться взятыми в лизинг материальными активами практически немедленно, не ожидая годами, когда у него накопится на счете необходимая сумма. Существуют специфические особенности в каждой отрасли хозяйствования, представления гарантийного обеспечения банками, уровень налоговой нагрузки и критерии, предъявляемые к кредитной надежности лизингоприобретателя.

В этом случае можно подойти к оценке лизинговых инвестиций с двух сторон: Лизинговые фирмы, потенциальные лизингополучатели, банки, кредитующие лизинговые проекты, чаще всего при выборе способа финансирования используют сравнительный анализ сумм лизинговых платежей и сумм кредита и процентов. Однако такой анализ не может в полной мере отражать эффективность того или иного способа финансирования в силу того, что в этом случае не учитываются различные налоговые льготы, возникающие в процессе реализации инвестирования.

В случае лизинга именно налоговые льготы являются основным преимуществом, которое ведет к сокращению реальных затрат по обслуживанию лизинговой сделки. Такой метод больше всего подходит для оценки однотипных видов бизнеса, применяющих примерно одинаковые технологии, и работающие на однотипных рынках. Например, фермерские хозяйства, малоэтажное строительство, транспортные услуги, производство пищевой продукции на локальных рынках и т.

Инвестиции в недвижимость. Курс"Защита прав на недвижимое имущество". Роман Бевзенко.